La figura jurídica correcta
Para una persona extranjera que busca una vivienda dentro de la zona restringida, la vía habitual es un fideicomiso bancario con permiso de la SRE. Esta zona comprende 50 km desde las playas y 100 km desde las fronteras. No equivale a adquirir el dominio directo: el banco actúa como fiduciario y el beneficiario obtiene los derechos previstos en el contrato.
Fuente: SRE · Fideicomisos en zona restringida ↗El plazo y las condiciones importan
La Ley de Inversión Extranjera establece un plazo máximo de 50 años, prorrogable a solicitud del interesado. Antes de firmar, pida al banco y al notario que expliquen cuotas, beneficiarios sustitutos, transmisión de derechos y procedimiento de prórroga. No dé por hecho que todos los contratos son iguales.
Fuente: Ley de Inversión Extranjera · arts. 11–13 ↗Primero los documentos, después el compromiso
Solicite la escritura, identidad y facultades de quien vende, situación registral y gravámenes. Revise también adeudos, régimen de condominio, reglamento, uso permitido y estado físico. Si es preventa, añada permisos, especificaciones, calendario, condiciones de entrega y consecuencias de incumplimiento. Una fotografía o una promesa comercial no sustituye estas revisiones.
Fuente: PROFECO · Derechos al comprar un inmueble ↗Una ruta práctica para avanzar
Defina si busca vivir, vacacionar o rentar; prepare un presupuesto total; compare inmuebles; solicite revisión legal y técnica independiente; negocie por escrito; y coordine firma, registro y entrega con los especialistas. Antes de entregar un apartado, deje claras las condiciones de devolución y verifique al receptor del pago.
Si compra desde otro país
Prepare con anticipación identificaciones y los documentos que soliciten banco y notaría. Pregunte si necesitará traducciones, apostillas o un poder: depende de su caso. Acorde moneda y mecanismo de pago. Revise con asesores fiscales las obligaciones en México y en su país de residencia; esta guía no determina su situación particular.
